Comprar una vivienda propia podría ser más accesible para miles de jóvenes peruanos. El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) presentó un proyecto de modificación al Reglamento Operativo del Bono Familiar Habitacional (BFH) que contempla la creación de un subsidio adicional dirigido a estudiantes de entre 20 y 28 años que se encuentren próximos a culminar una carrera universitaria o técnica.
La propuesta forma parte de la Resolución Ministerial N.° 214-2026-VIVIENDA y busca incentivar el acceso temprano a la vivienda formal, especialmente entre jóvenes que desean independizarse y adquirir una propiedad por primera vez.
¿Quiénes podrían acceder al nuevo bono para jóvenes?
Según el proyecto, el beneficio estaría dirigido a jefes de familia de entre 20 y 28 años que acrediten encontrarse cursando los últimos años de estudios en una universidad o instituto técnico. A diferencia de otros programas sociales, no sería requisito tener hijos para acceder al incentivo.
La propuesta plantea que este grupo reciba un subsidio adicional equivalente al 25% del Bono Familiar Habitacional otorgado bajo la modalidad de adquisición de vivienda nueva. Tomando como referencia el BFH vigente para 2026, el beneficio adicional podría representar cerca de S/10.000.
Sin embargo, el monto definitivo dependerá del valor que se establezca para el bono en futuras convocatorias, ya que este se actualiza periódicamente.
¿Qué es el Bono Familiar Habitacional del Bono Techo Propio?
El Bono Familiar Habitacional es una ayuda económica que entrega el Estado a través del programa Techo Propio y del Fondo MIVIVIENDA para facilitar la compra, construcción o mejoramiento de viviendas de interés social.
Se trata de un subsidio no reembolsable, es decir, el beneficiario no tiene que devolver el dinero recibido. Además, se entrega una sola vez y está dirigido a familias que cumplen determinados requisitos económicos.
Actualmente, para acceder al programa es necesario conformar un grupo familiar, acreditar ingresos mensuales dentro de los límites establecidos, no haber recibido previamente apoyo habitacional del Estado y cumplir con un ahorro mínimo exigido para cada modalidad.
Cambios en el financiamiento y nuevas reglas
La propuesta también incorpora modificaciones orientadas a ampliar las opciones de financiamiento para los beneficiarios. Entre ellas figura el reconocimiento de créditos habitacionales complementarios no hipotecarios otorgados por entidades financieras con recursos propios.
Asimismo, se plantea permitir que algunos proyectos de vivienda social puedan desarrollarse mediante fideicomisos de titulización con participación del Fondo MIVIVIENDA, mecanismo que busca facilitar la ejecución de nuevos proyectos inmobiliarios.
En paralelo, el documento refuerza los controles para evitar fraudes o un uso indebido de los subsidios estatales.
Bono Techo Propio: beneficiarios deberán vivir en la vivienda durante cinco años
Entre las nuevas condiciones planteadas se establece que las familias beneficiarias deberán ocupar la vivienda con fines habitacionales durante un periodo mínimo de cinco años.
Durante ese tiempo no podrán transferir la propiedad ni utilizarla para fines distintos a los establecidos por el programa. En caso de incumplimiento, podrían perder el beneficio y verse obligados a devolver la totalidad del subsidio recibido.
La propuesta también contempla restricciones para evitar operaciones entre familiares y fortalecer los mecanismos de supervisión de los proyectos financiados con recursos públicos.
La medida aún no entra en vigencia
Pese al interés que ha generado la iniciativa, el beneficio todavía no está disponible. Se trata de un proyecto normativo que deberá seguir el procedimiento correspondiente antes de una eventual aprobación e implementación.
De concretarse, el nuevo subsidio buscaría contribuir a reducir el déficit habitacional que existe en el país, estimado en más de 1,9 millones de viviendas, además de ampliar las oportunidades de acceso a una casa propia para jóvenes estudiantes que buscan iniciar su vida independiente.